Physical Address
304 North Cardinal St.
Dorchester Center, MA 02124
Overdrachtsbelasting berekenen
Doorrekentools
Overdrachtsbelasting berekenen 2026
Met deze overdrachtsbelasting calculator 2026 bereken je eenvoudig hoeveel overdrachtsbelasting je moet betalen bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. Volg deze stappen:
- Voer de koopprijs van de woning in.
- Selecteer het doel van de aankoop (starters, hoofdverblijf, tweede woning of niet-woning).
- Klik op Berekenen om direct het verschuldigde bedrag te zien.
- Je kunt het resultaat eventueel kopiëren met de knop Resultaat kopiëren.
Met deze calculator ontdek je snel wat de overdrachtsbelasting voor jouw situatie is.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. De hoogte hangt af van het type object en het gebruik ervan.
De belasting wordt meestal betaald door de koper en wordt direct bij de notaris voldaan bij de overdracht.
Welke tarieven gelden in 2026?
- 0% – Starters (18-35 jaar) die een eigen woning kopen tot maximaal €555.000.
- 2% – Voor woningen die je zelf als hoofdverblijf gebruikt, maar niet onder de startersregeling vallen.
- 8% – Voor woningen die je niet als hoofdverblijf gebruikt, zoals tweede woningen of verhuurde woningen.
- 10,4% – Voor niet-woningen, zoals bedrijfspanden of bouwgrond.
Waarom overdrachtsbelasting berekenen?
Het berekenen van overdrachtsbelasting is belangrijk omdat:
- Het invloed heeft op de totale aankoopkosten van je woning.
- Je hiermee vooraf inzicht hebt in de bijkomende kosten bij een woningkoop.
- Je beter financiële beslissingen kunt maken bij het kopen van een woning of tweede pand.
Veelgestelde vragen over overdrachtsbelasting
De belasting wordt betaald bij de officiële overdracht van de woning bij de notaris.
Starters tussen 18 en 35 jaar met een woning tot €555.000 betalen geen overdrachtsbelasting. Bij hogere koopprijs geldt het normale hoofdverblijftarief.
Voor tweede woningen of woningen die niet je hoofdverblijf zijn, geldt het tarief van 8% overdrachtsbelasting.
Niet-woningen, zoals bedrijfspanden en bouwgrond, vallen onder het tarief van 10,4%.
Voorbeeld berekening
| Omschrijving | Bedrag |
|---|---|
| Koopprijs woning | €400.000 |
| Woninggebruik | Starters |
| Toepasselijk tarief | 0% |
| Overdrachtsbelasting | €0 |
Disclaimer
De uitkomst van deze overdrachtsbelasting calculator is een indicatieve berekening op basis van de ingevoerde gegevens en de tarieven van 2026. De daadwerkelijke belasting kan verschillen afhankelijk van persoonlijke omstandigheden, woningtype en wet- en regelgeving.
Controleer altijd je definitieve belasting via de Belastingdienst of raadpleeg een financieel adviseur bij belangrijke aankopen.
Gebruikte bronnen en relevante links
- Belastingdienst. Overdrachtsbelasting. Belastingdienst – Overdrachtsbelasting 2026
- Rijksoverheid. Huis kopen en belastingen. Rijksoverheid – Huis kopen
- Financieel advies. Startersregeling overdrachtsbelasting. NerdFinance – Startersregeling
